Certificado de Eficiencia Energética según el nuevo RD 390/2021: todo lo que debes saber
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento obligatorio para la mayoría de las viviendas en España cuando se venden o alquilan. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, esta certificación se ha actualizado para adaptarse a las nuevas exigencias europeas y a los objetivos de sostenibilidad marcados por la Unión Europea.
En este artículo te explicamos qué es el Certificado de Eficiencia Energética, qué cambios introduce el RD 390/2021, cuándo es obligatorio, qué viviendas están exentas y qué sanciones existen si no se cumple la normativa vigente.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda o edificio y sus emisiones de CO₂. Clasifica el inmueble mediante una escala de letras que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Este certificado permite a compradores e inquilinos conocer el comportamiento energético de una vivienda antes de tomar una decisión, fomentando así la transparencia y la eficiencia energética en el mercado inmobiliario.
¿Qué es el RD 390/2021 y por qué es importante?
El Real Decreto 390/2021, publicado en el Boletín Oficial del Estado, regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios en España.
Puedes consultar el texto oficial del Real Decreto en el BOE:
👉 https://www.boe.es/boe/dias/2021/04/13/pdfs/BOE-A-2021-5837.pdf
Este nuevo RD sustituye al anterior RD 235/2013 e introduce importantes novedades alineadas con la Directiva Europea 2010/31/UE sobre eficiencia energética de los edificios.
Principales cambios del Certificado Energético con el RD 390/2021
El nuevo marco normativo introduce mejoras clave:
- Mayor precisión en la evaluación
Los métodos de cálculo se actualizan para reflejar mejor el consumo real del inmueble, teniendo en cuenta instalaciones, envolvente térmica y sistemas de climatización.
- Más información para el propietario
El certificado incluye ahora recomendaciones de mejora energética más claras, indicando posibles actuaciones para reducir el consumo y mejorar la calificación.
- Registro obligatorio autonómico
Todos los certificados deben registrarse en el organismo competente de cada comunidad autónoma, garantizando su validez legal.
- Refuerzo del control y las sanciones
Se incrementa la supervisión para evitar certificados fraudulentos o incompletos.
¿Cuándo es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?
Según el RD 390/2021, el certificado energético es obligatorio en los siguientes casos:
- Venta de una vivienda o local
- Alquiler de un inmueble
- Edificios de nueva construcción
- Edificios públicos de más de 250 m² frecuentados por el público
- Reformas importantes que afecten al consumo energético
Además, la etiqueta energética debe aparecer en cualquier anuncio inmobiliario, tanto en portales web como en escaparates físicos.
Viviendas exentas del certificado energético
No todas las edificaciones están obligadas a disponer de CEE. Entre las principales excepciones se encuentran:
- Construcciones provisionales (uso inferior a 2 años)
- Edificios industriales o agrícolas sin uso residencial
- Viviendas con uso inferior a 4 meses al año
- Edificios protegidos por su valor histórico (con ciertas condiciones)
¿Quién puede emitir un Certificado de Eficiencia Energética?
Solo pueden emitir certificados los técnicos competentes, como:
- Arquitectos
- Arquitectos técnicos
- Ingenieros
- Ingenieros técnicos
Estos profesionales deben realizar una visita al inmueble y utilizar programas reconocidos oficialmente, como los indicados por el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía): https://www.idae.es
Validez del certificado y renovación
El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez máxima de 10 años, salvo que se realicen reformas que modifiquen el comportamiento energético del inmueble, en cuyo caso deberá renovarse antes.
Sanciones por no disponer de certificado energético
No cumplir con el RD 390/2021 puede acarrear sanciones económicas, que se clasifican en:
- Leves: hasta 600 €
- Graves: de 601 € a 1.000 €
- Muy graves: hasta 6.000 €
Estas sanciones pueden aplicarse tanto al propietario como al profesional certificador en caso de irregularidades.
Conclusión desde NouceProm
El Certificado de Eficiencia Energética según el RD 390/2021 no es solo un requisito legal, sino una herramienta clave para mejorar la sostenibilidad, reducir el consumo energético y aumentar el valor de las viviendas.
Cumplir con esta normativa es fundamental para evitar sanciones y contribuir a un parque inmobiliario más eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Si vas a vender o alquilar una vivienda, asegúrate de contar con un certificado válido y correctamente registrado.
